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专家们着急了,北大教授:应该放开调控,买房
发布时间: 2020-05-07 来源:互联网 点击次数:

一个新问题出现了,要提振经济,究竟该不该选用房地产这条路。楼市进入“矛盾期”,专家直言:买房爱国,拉动内需依然首选。

专家们着急了,一方面,除了前几天的北师大教授再度重提“没有房地产就没有经济”的说法之后,北大教授同样不甘示弱,提出了类似于“应该放开调控,买房拉动经济”的观点。

北大教授孟晓苏认为,如果没有了房地产,那么中国经济增长就失去了。“如果只仅仅把经济内需拉动寄希望于基础建设,把房地产这匹壮马嘎子阿笼子里,我很不认同,房地产对经济作用更大。”教授认为比起基础设施对经济的拉动作用,房地产的贡献很显然依然首屈一指,位居360行之首。要拉动内需,房地产至少占到一半的资金比例。

根据社科院报告《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》研究结果,截止2018年我国的房价收入比已经达到了9.3:1,远远高于一般国际房价收入比水平,也就意味着很多人买不起房子其实是实际情况。在我国普通人买房需要花费接近10-20年的努力,但是国际惯例仅需5-6年就可以。当房价水平严重脱离人们收入可承受能力的时候,也就意味着泡沫非常严重了。

社科院在报告中表述,尽管在2018年房地产表面上对国家经济增长有0.6%左右的带动作用,但是已经超过了临界点(房价收入比超过9,就是临界点),其对经济的排挤效应远远大于其带动作用,综合贡献度由原来的正向性转向了负向性。尤其是在很多一二线城市,房价过高的情况下,一次性居民买房透支了过多的日常消费能力,买房后的30年里都为房地产打工,消费提升空间较小,而消费是GDP增长的关键环节。

根据2020年第一季度的财报数据,房地产依然占据了财政收入的大部分比例,一季度房地产收入累计达到1.5172万亿元,占到了总体财政收入的33%,占到全国税收收入约39%。房地产相关收入在地方城市占比则更高,数据显示一季度房地产收入占到地方财政收入的61%。

也就是说,在全国的财政收入1000元里,有大约330元是来自于房地产,在税收的1000元当中,有390元是来自于房地产。地方的土地(也可以称之为房产)财政依赖度依然不低,地方城市1000元收入中,有610元是房地产发展带动的。

很明显,地方城市依然未能完全摆脱土地财政的手掌心,并不是不想摆脱,而是经过20多年的沉淀之后,房地产行业在地方发展已经深耕过久,短期内不可能随随便便完全摆脱的,房地产甚至起到了牵一发而动全身的作用。根据一般标准当行业对经济的贡献度达到5%的时候,就可以界定为支柱性产业,而我国房地产对经济的贡献度超过15%,所以仍然是支柱产业无疑。

所以,当此之时,很多房地产专家站出来高喊买房爱国的旗号,鼓励大家买房拉动经济。与之相匹配的,是各大城市相继出台了花样繁多的救市计划,从2月份至3月份,超过60个城市抛出了涉房措施,但是另一个矛盾点出现了,超过10个城市新政出台后迅速收回。

这表达出一个新信号,调控可以为楼市纾困,但是过犹不及,凡是涉及到需求层面调节的措施,都应该慎重而为,不可盲目实施。

根据央行公布的数据,在4月20日,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。前者下行20个基点,后者下行10个基点。这给了买房人很强的预期,在以往的时候,5年期以上的LPR每次下调,都在5个点左右,这一次直接下调10个点,意义非同凡响,这与央行在2月份提出的“鼓励降息”目标一致。

在这样的背景下,很多人打起了经营贷买房的注意,随后的几天时间里,深圳楼市被传出“高热”迹象,调控一度变严,住建部门和银保监会机构同时出招,一方面调控不减,另一方面查证“贷款用途”,给市场重定平稳预期。