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无证预售!五矿招商鹭山府胆子太大了!
发布时间: 2020-07-16 来源:互联网 点击次数:

不少人打算趁着假期,去售楼部探探盘,想着要能看上一套,自己住或者投个资,好像都是极好的。

朋友的意向区域是广州黄埔。一系列考察之后,他选中了位于鱼珠的五矿招商鹭山府。下完定,他才给我来电,表示房子已经选好:

6月初,销售告诉他,五矿招商鹭山府这个盘的预售证很快就会下来,他还需要再到现场去,再交三万,才能锁定心水的单位,“要不然,真正开盘之后,好的户型可能就没有了”。

交钱当天,所谓的”现场“并不是售楼部,他被销售指到了一个酒店的会议室,而且,整个会议室都很神秘,没有任何“五矿”、“招商”以及“鹭山府”的字样和Logo,只有几个红彤彤的大字:

反正,在一团热热闹闹的气氛中,朋友又交了3万,拿回了一张写着“预选金”的收据,和一份盖着业务章的选房意向协议,定下了一套房。

同时,还被通知,原定的6月拿预售证,现在可能要延迟到7、8月了,但之前告知的付款方式是不会变的:

“五证”包括:《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

所以,对于买房的小伙伴来说,进了售楼部,最关键的,就是查询楼盘有没有获得最后的《商品房预售许可证》。

现在的新盘,绝大多数都是期房,拿到《商品房预售许可证》,才代表楼盘五证齐全,在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,可以合法买卖。

如果有楼盘像五矿招商鹭山府一样,没有预售证就叫你交各种定金,严格来说,属于违规售楼,买卖关系是不受法律保护的。

这个重要的证,去哪里查呢?一般售楼部都会公示,但最靠谱的渠道,还是住建部门的官网。

五矿招商鹭山府的备案名是“鹭樾台”,这个项目的“五证”中,前面四证都全了,而预售证呢,最近确实领到了一张,只不过,领到证的是五矿招商鹭山府的商业楼栋,而让人下定的300多套住宅,其预售证一栏,依然是空白。

一个可能性是开发商的资金不足,投入开发建设的资金没有达到工程建设总投资的百分之二十五以上。

在广州,七层以下的商品房项目,需要完成结构工程并封顶才能拿预售证,而七层以上的商品房项目,拿预售证需要完成三分之二的结构工程。

当然,五矿招商鹭山府的骚操作,严格来说不算孤例,甚至可以说是业内通行的“潜规则”。

前段时间,就听说一个黄埔区的热门大盘,要求购房者预交20%的房款,才能获得“内部选房”的资格,选择交钱的人还真不少。

其实,无证售房实属违规这件事,大家心里多少都是清楚的,之所以在无证预售的时候,依然选择交房款,一定是冲着开发商承诺的优惠去的,或者是额外折扣,或者是优先选房权。

购房者之间,信息不对称。如果自己不交,其他人交了,当然会担心自己错失最佳出手机会。

但如果所有有意向的购房者,都提前交上房款,开发商一方面可以“抢收”一笔回款,另一方面,还相当于做了个市调——

一方面,没有预售证就无法签合同,或者签了也无法备案,那么即便给了钱,房子也不见得是你的;

另一方面,一旦开发商真的资金链出问题,卷款走人,买家就得承担房子烂尾和无法网签过户的风险。

简单点说,因为房价涨得实在太快,西安一房地产开发商觉得自己“卖亏了”,竟然举报自己签合同时没有预售证,将12名购房者告上法庭,请求认定签订的购房合同无效,要求收回房子重新销售。

法理上,开发商是占优的,法院一审支持开发商的诉求。结果,立马就有楼盘有样学样,举报自己五证不全。

还好,这个故事有个圆满的结局。经历过了艰难的上诉,业主提心吊胆折腾了大半年,终于拿回了属于自己的房子。