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疫情对房地产影响
发布时间: 2020-08-04 来源:互联网 点击次数:

疫情还在继续,峰值何时过去,专家们也给不出具体答案,除了等待,别无选择。写这篇文章,有点为时过早,社会稳定后的样子,才是真切的。如果你是稳健派,可以选择暂时不读这篇文章。尘埃落地前的所有画面,都只是瞬间。观念研究院发表这篇文章,仅仅是我们一直践行社会学的房地产:从社会角度看待需求和购买行为。所以,我们是按照社会学的逻辑,对楼市后期产生的影响,进行推理:至少可以肯定一点,全国的疫情,已经摧毁了很多人心中的画面。01.社会停滞期的营销动作,不会有什么效果我们完全能理解,销售对行业的重要性。所以线下闭馆之

导读随着国内疫情得到有效控制,房地产市场正逐步恢复。前几期我们全面分析了疫情对住房需求,房地产销售、投资和融资的影响,本期我们着重分析疫情对房地产行业竞争格局的影响。摘要集中度提升是我国房地产行业近十年的显著趋势,2016年930调控以来进一步提速2011-2016年,TOP10、TOP50和TOP100房企市占率年均提升1.5、2.7和3.2个百分点,而2017-2019年分别加速至3.3、9.2和12.9个百分点。疫情之下,行业加速分化,集中度短期大幅提升20

导读武汉封城之后,各地政府针对房地产行业出台了两项限定:一是售楼部暂停对外开放,二是工地停工。加之交通管制、人们对疫情的恐慌情绪等诸多因素,对房地产市场的影响不可谓不深远。一、宏观经济影响受疫情影响,很多城市从决策层到基层,动员人们宅在家里,减少外出和娱乐活动。北京市政府通知春节放假延长到2月10日上班,天津市政府更是通知要求无限期放假,具体复工时间酌情通知大家的观望情绪非常浓重。参考2003年非典对国民经济的影响,中国刚刚加入世贸组织不久,而且经济增长的红利也才刚开始释放,再加上当年高层推行了一系列的宏观刺激措施,因此2

突如其来的新型冠状肺炎,将所有人卷入了一场病毒阻击战中。疫情至今50多天,各行业都被强行按下“暂停键”。此时的房地产行业,同样陷入了“泥潭”之中,等待房企的或将是一场严峻的经营考验:销售额减少、施工延期、管理费用和债务利息,让行业内多数企业深感压力巨大。为探究本次疫情给各房企带来的具体影响,我们来尝试做一组定量测算。看看短期内,疫情的影响对地产公司的经营冲击到底有多大?由于当前多数房地产企业并未正式披露2019年年报,最新的财务模拟数据有这样的分析:1、以克而瑞公布的2019年销售排名前20房企为样

这场突如其来的疫情难免给房地产企业的正常运营造成影响,那么,对于前端的设计和工程生产而言,疫情又将带来怎样的影响?房企设计以及工程部门该如何来应对?1疫情带来的三大影响1、项目开工延期从目前来看,疫情最直接带来的影响就是各地开工延期。据我们收集到的各地住建局下发的相关通知显示,多个省市的企业复工时间不得早于2月10日之前。其中,河南省住建厅明确发文指出,企业不得早于2月9日24时前复工;在建筑工地的疫情防控上,全省所有房屋市政建筑工地未经属地住建主管部门同意,不得擅自开复工。同时还提出,要督促指导建

前言新冠病毒疫情(以下简称“疫情”)的爆发和蔓延给商业地产开发与运营造成重大影响,包括筹备期项目开发建设不同程度停滞、招商难度增加、在营项目开业率急剧下降甚至整体关闭,客流量骤减、营业额严重受挫等。疫情带来的影响不仅仅是经营收入下降,而且同时引发诸多法律风险。如不及时做好法律风险应对处理和防控工作,不仅当前形势下各项工作受阻、争议纠纷增加、公司因此遭受损失或损失扩大,而且因法律风险管控不力导致的不利后果可能延伸至疫情结束后,影响公司及时平稳回归基本面,对公司经营发展造成长期负面影响。本文旨在从商业地产经营者视角出发,对商业地产开发与运营各个环节受疫情影响而引发的法律风险

当前,新型冠状病毒疫情仍在发酵,疫情牵动着亿万国人的心,为做好疫情防控工作,各城市迅速做出反应,加强交通和人群集聚管控。对于房地产产业,多座城市售楼处暂停开放,面对疫情危机,已有数十家房企捐款、捐物驰援武汉,践行企业社会责任。疫情毫无疑问将打破2019年末中国宏观经济短暂企稳的局面,我们至少要面对严峻的上半年,预计一季度经济增速可能在3%—4%(较“非典”期间2%的影响更大),上半年经济增速可能低于5.0%(预计4.5%—5.0%),全年经济增速维持在6%以下(预计5.8%±0.3%)与此同时,“楼市短期将受到多大影响?”也是大家都在关注的问题。

近期,为防控新冠肺炎疫情蔓延,国家紧急出台各项措施,各地政府也相继启动重大突发公共卫生事件一级响应,同时发布了延长假期或推迟复工的通知。交通运输行业作为疫情防控工作中重要的环节,也密集出台了多项政策措施。随着高速公路行业防疫政策力度不断加码,高速公路企业短期现金流量和长期偿债能力均受到较大考验,疫情对高速公路行业的负面影响正持续增强。文|上海溢银股权投资基金管理有限公司林志威张弛高建锋转载自中国高速公路微信公众号全文提要一、新冠肺炎疫情及政策对高速公路行业的影响1、高

导读新政将对房地产市场产生什么影响?哪类群体、哪些城市更将明显受益?昨日,中共中央、国务院发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》,具体涉及土地、劳动力、资本、技术和数据等要素市场化配置改革。受限于海外疫情持续蔓延,二季度中国经济以及房地产市场下行压力仍不容小觑,新政将对房地产市场产生什么影响?哪类群体、哪些城市更将明显受益?01土地改革使农民增收、降低用地成本,中长期缓解核心城市供需压力土地要素市场化配置核心在于全面市场化,以逐步统一的价格手段为杠杆,更好更快地落实土地

导读2020年4月,中央政治局会议强调,要积极扩大有效投资,实施老旧小区改造。老旧小区改造顺应了人们对美好生活的追求,是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。本文作为老旧小区改造研究系列的第一篇,主要探索三大问题:老旧小区改什么?对经济影响有多大?当前存在哪些难点?正文1老旧小区改造的发展历程我国早在2007年启动了老旧小区改造,但之前重心主要聚焦棚户区和危旧房,老旧小区改造进展缓慢。2019年以来,随着棚改收官,老旧小区改造接棒成为惠民生、扩内需的重要手段。从2007年启动至今,老旧小区改造主要经历了三大阶段:一是缓慢推进阶段(2

岁末来势汹汹的新冠肺炎疫情,让所有人都不会想到2020年竟然以最难的模式打开,各行业发展受到巨大的负面影响。尤其对商业地产而言,年后正是复工生产,消费力提升的关键时期,遭此“黑天鹅”事件,让本处在供需失衡的商业地产面临更大的需求冲击,其背后的金融机构也平添一份惆怅。由于商业地产涉及到拿地-开发-运营-退出的完整链条,投融资是核心业务之一,没有市场资金支持,这个精密的业务链条将断裂出现难以想象的后果。为此,根据多方研究机构观点,我们整理并分析当前疫情冰封之下商业地产背后的资本暗流,了解金融机构对商业地产投资态度,以期让行业各方理解自身所面临的投融资环境,做出积

受疫情影响,2020年房地产开局怎么样呢?反正供给端,售楼全部暂停,需求端,大家都觉得只是暂时被压抑,至于销售业绩,1-2月近乎腰斩,2月排行榜没人敢发布,有点此地无银三百两的味道呀。这篇文章主要从开发商销售排行榜,走一波数据挖掘,给大家抽丝剥茧,看看真实的市场情况。恒大到底有没有降价,行业老大哥万科不声不响在干什么,传说中可以接盘一切的孙老板轮的融创表现如何呢?——正文分割线——操盘售价同比变化如果排行榜的数据是可信的,那么,我们可以用“操盘金额/操盘面积”,就可以得到每一家开发商的“操盘售价”。按照这个方法,我们来看看,TOP50开发商的“操盘售价”有什么变化。疫情不严重的

今年以来,为应对疫情对房地产市场的影响,截至目前,地方政府接连在供给侧和需求侧密集出台房地产行业扶持政策,以提振市场信心,保障房地产市场的平稳运行。3月份以来,海南省、广州、深圳等多个省市陆续出台提振房地产市场相关扶持政策。例如3月9日,深圳市住建局发布政策,针对当前包括房地产在内的工程项目给予了费用分摊的指导,使得房企和施工方后续能够更好地理顺成本费用关系。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,深圳此次发布的政策,主要是针对国有资金投资的项目,但预计其对于一些民企的地产项目等也有较为积极的指导作用。“尤其是政策中提及的三种费用关系的处理原则,值

2020年一季度,受疫情影响,我国经济面临较大挑战,中央保持房地产调控定力,坚持“房住不炒”定位不变,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,促进房地产市场平稳运行。地方层面,为应对新冠疫情带来的影响,多地密集出台房地产扶持政策,从供需两端提振市场信心,因城施策更加灵活。从市场表现看,一季度市场受疫情冲击明显缩量,重点城市成交规模降至近十年同期最低水平,其中2月同比降幅超七成,3月成交规模逐渐回升,但仍不及去年同期,部分热点城市市场恢复相对较快;新房价格经历短暂小幅调整后转涨,整体较为平稳。土地市场供需规模均回落,住宅用

导读:疫情当前,房地产行业纷纷出招稳楼市。2月12日、13日,浙江、上海、无锡、南昌、西安、南京等地先后出台文件,对现有楼市调控政策进行一定程度的松绑,助力房地产企业应对疫情。“企业单月资金缺口将达100亿元-110亿元,而此企业2019年上半年货币资金仅350亿元,叠加企业人员工资、待支付工程款、利息费用等其他刚性支出,350亿元的货币资金或仅够企业维持三个月运转。如果疫情持续两个月,而无相应政策支持和适当倾斜,企业将面临极大的经营压力。”岁末年初,新冠肺炎疫情席卷全国,房地产市场同其它行业一样都被按下了“暂

2019年,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,对稳增长发挥了重要的压舱石作用。当前,防控工作积极推进、疫情初步得到有效控制。疫情将如何影响房地产投资?今年房地产投资下行压力如何?房地产还能否发挥好压舱石作用?面对疫情冲击,政策该如何稳定房地产投资?本文从先行指标、实物和价格因素、成本结构等三个维度入手,研判疫情后的房地产投资形势。1疫情之下的2020年房地产投资展望2019年全国房地产投资同比增长9.9%,对稳增长发挥了重要的压舱石作用。受疫情影响,预计2020年房地产投资难以高位运行,若无政策应对,全年房地产投资增速将降

好像今年说什么事情都需要在前面加上一个定语----由于疫情。今年的两会召开姗姗来迟,但无论如何也少不了老百姓们对两会的热议。作为一个地产人,对十三届全国人大三次会议上,总理李克强在政府工作报告中政府对于房地产市场发展的规划尤为关注。在疫情影响下,对于今年房地产,发展理念的方向发生了微妙变化。先来看原文:1、深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。3、完善便民设施,

2020年2月21日,中央政治局会议并未提及房地产,但并不表示房地产政策将全面放松。2月19日,2019年四季度货币执行报告再度提及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。2月21日人民银行召开的2020年金融市场工作电视电话会议也提出“保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续‘因城施策’落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行”。2020年是十三五规划的收官之年,虽受新冠疫情影响,短期内国民经济受到一定冲击,但经济的发展和社会的稳定目标难以动摇,经济摆脱地产依赖仍将持续。新冠肺炎疫情突发,房地产行业遭受严峻挑战,短期内房地产

日前,国家统计局公布31省份一季度房地产开发投资数据。记者梳理发现,从房地产投资累计值来看,一季度苏、粤、浙包揽前三,江苏以2717.82亿元位居第一,广东、浙江分别以2548.83亿元、2044.65亿元紧随其后。苏粤浙居前三,房产开发投资均超2000亿国家统计局公布的数据显示,1—3月份,全国房地产开发投资21963亿元,同比下降7.7%,降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。分省份来看,江苏、广东、浙江位列31省份房地产投资排行榜前三位,投资额均超2000亿元。其中,江苏投资2717

2020年伊始,突发的新冠疫情为各行业均带来一定冲击,部分城市的土地推出放缓或暂停。受此影响,房地产企业面对销售承压带来的资金紧张,投资拿地也更加谨慎,但此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大,新的市场竞争格局正在重塑。在此背景下,中指研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。从拿地金额来看,香港置地、华润置地和绿城中国继续保持前三甲。2020年1-3月,香港置地、华润置地和绿城中国凭借前两月优势,继续占据拿地榜前