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要不要卖掉老家四线城市的两套房子?内行人为
发布时间: 2020-03-29 来源:互联网 点击次数:

网友问:雷老师,我一直看你的视频,我在北京也好多年了,不过我现在社保公积金给断了,在老家四线城市碧桂园买了两套,都有贷款,现在手里还有一点闲钱,想投资一套,能给推荐一下吗?房价不要太高,总价一百万左右,压力小一点,多谢!

首先祝贺这位网友在北京取得了不错的事业!而且手中有了一些闲钱,就有房产投资的意识。

过去是房少,人多,大量的农村人口涌进城里,成为购房大军,而城里在售的房源并不多,造成了房子供不应求、房价持续上涨的局面,抢房的戏码一幕接一幕上演。

如今是房多,人少,不再是人等房,而是房等人,购房者比过去少了许多,所以,多座城市一方面抓紧卖地,另一方面千方百计抢人,抢年轻人,他们才是购房的主力军。

你可以去房屋产权交易登记中心、房产中介了解一下,看看一套二手房卖了多久才卖掉,价格是涨了,还是跌了。

不要去开发商的售楼部,那儿红红火火、热热闹闹的景象,好多是营造出来的,如同演戏,其中,不少人都是群众演员。

房地产市场总体上平稳,在稳字当头的前提下,房价不涨,就意味着亏损。如果下跌,亏损加剧。

在这样一个相对冷清的背景下,只有少数城市中的少数地段的房子,才有投资的价值,因为那儿的房子总是在逆袭大涨,让许多人都觉得奇怪。

为什么会出现逆袭大涨的房子?我认为是需求量太足,而在售的房源并不多。要买就买这样的房子!

你拥有的房子拼的不是数量,而是质量。一套逆袭大涨的好房子,胜过好几套价格平稳或稳中有降的房子。

虽然我不知你的老家在哪儿,也肯定没有去过你的老家,但闭着眼睛就可以想象到,那儿的房子实在太多了,很难卖得上高价。

关于碧桂园,这里先不谈房子的质量等细节,就说是超级大盘吧,征地很多,一期接一期开发,已建的、在建的房子的数量实在太多,即使建好不再建了,房子的数量也多。

你持有的两套房子,最好趁早卖掉,如果实在卖不掉,那就降价卖,不能降得太多,降10%以内。这样,接盘侠自然会来。

没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格。在老家四线城市的农村小伙子,在当地打工,到了谈恋爱的年龄,女方肯定会要求男方在城里买一套房子。

但他们的购买力有限,可以挑选的二手房源很多,你只有忍痛降价,才有可能尽快卖掉两套房子。

也许你会问:老家没房,以后逢年过节回家怎么办?我的建议是,住当地的宾馆,花不了多少钱。这也是老家的消费增量做贡献。

买房第一步是选对城市。首选的是一线城市中的深圳,二线城市中的南京、苏州、杭州、武汉、郑州等。

北京的房子暂时不要考虑,因为已经达到了高位,上涨乏力。而且北京一直在控制外来人口的流入。

你不会找房、买房、买房?没关系,找专业人士为你代劳。千万不要过于相信开发商和房产中介,他们是为销售而销售,只有专业人士才会站在你的角度,设身处地维护你的利益,与你是同一个战壕里的战友!

再次买房,讲究的是精准、正确,否则就是购房款倒霉,时间会让它缩水。(撰稿:雷传桃)