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老房子“加电梯”,老人反对声强烈:不要钱、
发布时间: 2020-04-16 来源:互联网 点击次数:

老房子要不要“加电梯”?旧房子能不能“加电梯”?不少老旧小区的业主都在犯难,到底要不要给自家小区换“新装”?根据住建部的消息,从2019年开始,国家相关部门将对全国超过17万个老旧小区进行改造。据估计,老旧小区改造设计金额高达4万亿元,期限设置为5年,预计每年投资金额达到8000亿元以上。

据了解,当前很多老旧小区均是多层住宅(不超过7层),因当时年代的建房条件限制,绝大部分都是楼梯房,都没有安装电梯。老旧小区的一楼二楼业主可能感觉还好,没有爬楼梯的辛苦,住低楼层,不仅接地气,并且还出行方便;住三四楼的业主应该感觉最舒适,因为三楼四楼处于不高不低的位置,楼层刚刚好,不仅完美避开了一楼二楼阴雨天环境潮湿、夏天蚊虫鼠蚁困扰,还完美避开五楼六楼爬楼梯的辛苦以及避开楼顶开裂漏水的隐患;而住五楼六楼的业主感觉就没有那么好了,不仅仅每天上下楼要气喘吁吁的爬楼梯,而且还要承受楼顶开裂漏水,楼层冬天特别冷夏天特别热的风险,住得舒服的时候还好,住得不舒服了有时候简直一言难尽。

当“老房子可以加电梯”的消息传出来时,三楼以上的业主兴奋了,大多数高楼层的业主纷纷表示自己可以出钱出力,就是想加装电梯,改善自家的居住环境,让出行方便,也可以提升房子的价值。据了解,传统多层住宅的房价高低次序一般是二楼、三楼房价最高,接着是一楼,最后才是四楼、五楼、六楼,在没有电梯的多层住宅中,三楼以上的楼房,房价是“越高越低”,随着楼层的升高而逐渐降低。

但是,一楼二楼的低层住户就不太同意了,特别是一楼业主。一楼业主的反对声最大,因为他们不需要爬楼,而且“加装电梯”可能影响他们房子的采光、通风、隐私,甚至新装电梯人流量变大,噪音也会加大,影响身心健康,最重要的还是新装电梯可能存在安全隐患。旧楼安装电梯本就有一定的风险,这考验着旧楼的房屋质量。如果房屋质量不过硬,再加装一个电梯无疑就会对旧楼的外墙体造成相应的破坏,一楼的住户住楼底,房子的承重是最大的,承担的风险也大,这些潜在的安全隐患都是一楼住户最担忧的问题,所以不少一楼的老人强烈反对加装电梯,声称“就算不要我出钱、给我相应的补偿,我也不同意”。

而二楼的业主是一些同意一些不同意,反对声也较大。因为对于二楼的业主来说,加装电梯是可有可无的事情,装不装电梯,他们都出行方便,对他们影响不大。但是加装一部电梯大概在15到25万元,除了一楼的业主不需要分担费用,二楼的业主自然要承担一部分加装电梯的费用,并且这也是一笔不小的费用,所以有些二楼的业主就不乐意了,不想交钱,就出来反对加装电梯。

有的业主表示,旧楼加装电梯是“利上损下”的项目。安装前一二楼业主不可能心甘情愿地同意,安装后电梯的运行维修费用将成为住户长期的经济负担。特别是在本单元出现“空置户”时,费用的收集将更困难。实际上由于受楼体结构的限制,即便装了电梯也做不到“无障碍通行”,仍然还需要步行上下半层楼,这对于行动困难的人仍然是个很大的问题。不过,也有些业主表示,老小区还是希望加电梯的老人多,因为老人年龄大了,腿脚爬楼梯不方便,有的腿疼厉害,甚至爬不了楼梯,如果能加装电梯,那就方便多了。

“加装电梯”是件大事情,首先就要考虑安全问题,不仅仅要征得各个楼层业主的签字同意,还需要征得上级相关部门的批准,例如上报规划局,征得房管局的同意,分析方案的可行性,并合理安排电梯费用的分摊问题,找到合适靠谱的电梯安装公司,这样才能实现老房子“加电梯”。