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内行人揭秘法拍房如何捡漏?
发布时间: 2020-04-28 来源:互联网 点击次数:

这是成都房神,全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今,成功带领500人真金白银的通过房产获利1000万+

房神不像其他自媒体房产专家什么的,含着骨头露着肉的让你摸不清头脑!房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和怎样落地操作。

提问:房神你好,法拍公司可信吗?成都龙泉的有一个,法拍公司说的包过户和腾退,手续费5%,先要交3万手续费,后面的拍中补,和眉山的有个资产拍卖,36万,116平,眉山的房子有没有投资价值?我爸妈名下有两套房子,爸爸名下是继承的奶奶的,有四分之一,这种占了名额的可以怎么操作呢?

我们名下有两套房屋贷款,未结清,还有20万小额贷,这种情况影响以我妈名义买房的接力贷吗?贷款额度会不会受限?会不会办不成接力贷?如果抵押车子贷款呢?

法拍房,顾名思义是法院查封、扣押、冻结的房产,在被执行人逾期不履行法律之时,便以公开拍卖的方式对其房产进行拍卖。这是一种强制执行,将所得金额清偿的执行行为,具有完全的合法性,这是法拍房存在的第一前提。一般来说,法拍房只有三种情况:断供、借贷、没收。法拍房的购买,不是和原产权方交易,而是和法院直接交易,因此,流程是安全合法的,收款方是法院,而非原产权方。

法拍房的大致流程是:房源公示→交保证金→竞拍→交尾款→交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书→解封→过户、审税→拿房产证。但如果出现法拍房交易后,发现原房主存在土地款未补齐、物业方欠款、隐藏借债等情况,法院不负责处理,必须购买方一概承担。这个时候,有专业机构能进行背景调查就显得尤为重要了,目前这项业务在国内还算是一个蓝海。

不少法拍房有瑕疵,你花钱拍到也有可能扯皮很久,提前看清楚是否包清场,提前找专业律师尽调,搞清楚所有债权方抵押权状况,实际占有人诉求。真正的好法拍是不让你看房不通知你拍卖时间,让你知难而退,想赚法拍钱需要你打通双向两个渠道,还要多付4%左右服务费 尽调费;买法拍要做好交一次学费的准备。看房需要注意无视中介的话术,形成自己价值判断,对各个楼盘卖点、片区购房者喜好、各片区近两年涨幅走势、重点项目评估价有深刻认识。

最后,眉山房产没有投资价值。第二个问题:先确定遗产分配,然后去交易中心办里接受遗产的更名手续,公示期过以后拿到新产证,再卖房交易。公证不是必须的。直系亲属间继承免征契税、增值税、个人所得税。如果不打算卖这套继承的房产,建议母亲拉个房查记录,看是否体现这套房。如果不体现,建议直接JLH的方式做接力贷。

提问:房神好,现在经济下行,之前炒股亏了几十万,现在只剩30多了,想买房,不知道沈阳能否买?现在有点投鼠忌器,又怕亏,所以来请教您!

回答:比较看好沈阳,子弹30可以上车沈阳是弱二线城市里,唯一房价没有过完,且重点发展的城市了。楼市的第一波涨幅往往是供需平衡点打破,从供过于求变成供不应求,是连带着触发激活货币价值。、沈阳人口出现增长状态,入市房产减缓迟早要接触平衡点。

沈阳成为国家中心城市后,沈阳价值被严重低估。大部分新盘价格拉升过快,导致新房和二手差价比较大,有比较大的套利空间。投资最忌讳的就是瞎折腾。低买高卖,波段操作,我们以为这样就能赚钱。但实际上,任何交易一旦频繁操作,带来的高额摩擦成本,会吃掉你的大部分利润。更别说,吃波段,根本就是刀口舔血的事。不是一等一的高手,根本不要指望能准确把握任何一个波段。这也是为什么为什么买房挣钱的人,比炒股挣钱的人多的原因。不动产,不动如山。天生就是投资界的长跑冠军。即使当初买错了买贵了,可捂上几年甚至十年,坐等一个周期走完,回报也不会低。

所以投资股票,也要有不动如山的信念,如果不能做到长期持有,那还是建议不要碰了,否则就是当韭菜的命。很多人折腾了很多年,踩了无数坑,忙活了半辈子,才渐渐明白:赚钱的正确方式,其实只有一种,就是躺着赚!

提问:房神您好, 房产及家庭情况:15年4月入手的布吉桂芳园一套100平三房,欠款130万;2011年入手新洲一套两房无欠款。家庭年收入100万,现手上现金300多万,老大2021年上小学,想置换一套三房兼自住和学位的1000万以内的房租(如福田外国语),请指导。 方案 1. 景田“七街公馆”公寓,优点-投入少,不用房票;缺点-公寓政策不确定,交易费用高,不能兼顾住家。 2. 景秀年华家园,94平挂牌928万。优点-学位有保障,解决自住问题;缺点-需要出手布吉的房子,周期较长,房子靠近北环,有点吵。 请老师指导一下,还有更好的选择吗?另外,如何快速出手布吉的房子,可适当割肉,谢谢。

回答:你好, 桂芳园在布吉是领涨盘,能跑赢布吉的其他盘。但是扩大到全深圳,就跑不赢大盘了。 布吉属于补涨板块,所以布吉不看好,长期跑输。 卖掉桂芳园 差房子换好房子,任何时候都可以,短线很难把握,但中长期一定是正确的。 公寓向来跑输大盘,加上学位的不确定,所以并不属于优质资产。 这2个楼盘对比,优先景秀年华家园。 如果你是为了上学,只考虑福田外国语,其他选择也差别不大,应该能够持平大市。 香格丽苑也可以关注。 卖房的几个基本共通原则:

1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机,串串。 最后再挂中介。 最好有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。

2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术。

3.中介可以先放出话,成交私下有红包。 根据反应再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意,一定不能告诉大中介,你要急卖。

4.尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时候你在,观察看房人。 5.如果同小区有朋友,可以挂一个相对高价帮你托高。

提问:房神你好!想在杭州买房,投资自住都有,主要是投资,200万以内,看了临安区的融创璞樾大观,中天万科启辰,万科西望,印象笤溪,还有青山湖的越秀星悦城,宝龙旭辉城,这几个地方该怎么选?

回答:宝龙旭辉城→印象苕溪、万科西望→越秀星悦城、中天万科启辰→融创濮樾大观。宝龙旭辉城,在临安区的整个范围,投资价值是很好的。该小区的最大优势是配套8万平方米的宝龙广场;通过小区地下空间,可以直接进入地铁站。

提问:房神,我现在有100子弹,可以入手一套,假如我要赚更多的钱,用子弹1000,按照每套100首付入手10套总价300~500的标的,然后等几年翻一倍,每套赚300~500万,实现赚1000,是这样吗?.

回答:这还要看你其他资源是否跟得上,除了资金量上增长十倍,你还要保证月供,房票,贷票,主贷人收入证明,融资,选筹,精力等等都要跟上,越往上走就越是艰难,瓶颈就越发凸显,买一套跟买十套、一百套的方法是不同的,要从个人转换到团队的构架中来,枪手和指挥官的思维和方法是有所不同。

提问:房神,最近看了套公寓房,40多平方,第一次看房子就交了定金,交了后有朋友劝我不要买,有的朋友支持,我都不知道咋办了?公寓房能落户吗?和住宅有什么区别?

回答:公寓一般是不能落户的,若你是刚需,又是首付贷款买房,当然建议购买住宅。一般说来,公寓所需要交的水电费、物业费等的金额往往比住宅要高,而且有些公寓是不通煤气的。从产权上来看,住宅和公寓的产权不一样,住宅一般是70年,公寓一般不高于50年。从贷款上看,购买住宅可以是公积金贷款和商业贷款,购买公寓只能是商业贷款,且年限上,公寓一般只能贷款10年,住宅最长贷款期可达30年。首付的比例的话,购买公寓也比购买住宅需要缴纳的更高。若是投资,买房用来出租,建议可以入手公寓。公寓一般处于核心地区,既适合居住也适合办公,出租较为容易。而且公寓的面积较小,需要投入的资金也不需要太多,对于那种首付款不够的人而言,也是一种购买住宅前的过渡投资。

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